瑞银:香港银行最优惠利率下调幅度大于预期应可支持近期楼市交投
来源:
上海证券通
发布时间:2024-11-11
【瑞银:香港银行最优惠利率下调幅度大于预期应可支持近期楼市交投】瑞银发表报告指,香港银行再下调最优惠利率25个基点,由5.625%降至5.375%,下调幅度大于预期的12.5个基点,对香港楼市属于正面惊喜。最新的楼花按揭利率将从3.88%下降至3.63%,对比最新的租金收益率3.6%,已经实现了中性息差。该行预期明年初住宅市场将进入正向息差。不过,美国总统大选后,市场下调了对美联储的减息预期。瑞银预期,最优惠利率的下调幅度大于预期应可支持近期的楼市交投。因此,恒基地产、嘉里建设及新鸿基地产应可受惠。相反,鉴于美国10年期收益率由9月中的3.6%回升至4.3%,加上对人民币贬值的忧虑,该行对经营香港零售租赁业务的地产商持审慎态度,即港铁、九龙仓置业及领展。